“话说回来，为什么我觉得目前这个政策限不了房价呢，说白了就是三句话，上有政策、有对策，羊在羊上，和无利不起早。”

“但过个一年半载呢，碑就臭了，业主维权、业不作为、闹事、打压、上报、起诉等等，一通来大家都很累。次政府再拍一块地呢，我就不参与了，恶循环几次，有品牌效应的开发商就开始退场了，我去别的不限价的城市发展，你们自己玩儿去吧。没人来竞标，但城市发展的步伐又不能停，那就只能把这个政策停了。”

满堂轰然大笑，一些躲在桌底玩手机的员工又将目光短暂地投向了他。

不过他的主角光环不够，罗老师没有一就从人群里发现他,只是坐在讲台上,像聊天一样坐着在说话，他先讲了一时的政策。

所谓的限地价、竞地价,就是相关门事先给定土地的让价，同时限定未来该地块上的商品房最售价不得超过多少，能接受这个价格的开发商再报自己的销售价,由价格最低者中标。

够激昂，但夹带着很多货,听着也很轻松。

“至于扶持租赁这件事，听起来好像是租房一族的天来了，但我个人的愚见是，它甚至会对房价造成一定程度的反向刺激。”

“还有那个房屋质量，简直是无法恭维，你要说那楼板是用纸糊的那是有假，但也真好不了多少，你家楼上的人夜里起来上厕所，那拖鞋啪嗒啪嗒的，就跟在你屋里走似的，所以种种利益盘剥之后的呢，政策的走向就被带偏了，人们拼了命，还是回到楼市里来了。”

“来，我们看一些曾经的调控政策，从2009年开始，陆续有不少一、二线城市推行了保障住房，我当时听了这个消息啊，开心得不得了，觉得我终于不用宿街了，结果呢是我想多了，我申请了2年，都没批到我上，倒是我领导跟他媳妇儿人手先拿到了一套，因为住不上，租了一套给我。”

这是相当明确且力的一项调控手段，听起来能直接将如今市场上房价一天一个样的恶劣局面来个一刀切。

“一小段时间以后，我是房东，来找我租

“我们分析一，我是租客，政府支持租房，我特别开心，压力顿消，继续租。”

杨桢觉得这人是个行,还带着笔和本抄重。

“可我也是有尊严的啊，”这位罗老师将两只手一摊，风趣地说，“所以住满3个月我就辞职了。”

然而事实上政策还没实施起来，以抑制为目的的房价就开始上蹿了。

“你们看啊，假设我是开发商，因为这个政策，我的成本和利一早就固定好了，那我想落成尽量多的净利，这是商人的天，谁谴责也没用，就只好在建筑成本上动手脚，品牌的给你改成三证全无、准备冲鲁班奖的结果奔向了豆腐渣，反正你也不懂，房嘛，粉饰加忽悠，一样好卖。”

罗老师继续说：“需要保障的没保到，不那么需要的反是房成堆，行话里呢把这叫‘骗购’，当年非常普遍，有兴趣你们可以自己去搜一搜。”

罗老师说：“……正常的人没事不会去吃药对不对？为什么要调控呢，因为觉有刹不住了，但调了房价就能刹住吗？我个人的观是，难。”