re钱涌向东京，gu市疯涨、楼市爆炸，4年以后，日本的房价翻了两倍。你们看现在我们帝都的房价，十几万一个平米，贵chu翔了有没有？”

权微跟杨桢dian了diantou。

孙少宁潇洒地并起shi中二指将两人一指，嫌弃地说：“一看就是贫穷限制了你们的想象力，在1989年的东京，最好的商业地段的地价是100万一平米，niu不niubi1？”

权微不是没见过钱的人，但听到这价格还是有dian懵，100万一平的地，一天不赚个小目标都不好意思在上面zuo生意，可哪儿那么多亿给你挣啊，他试图化不可能为可能地说：“100万的单位是不是越南盾？”

杨桢有dian茫然，自力更生地开始用手机查越南盾和人民币的关系。

权微却像是想起了什么似的，凑过去对杨桢讲悄悄话：“越南盾也是外国的一种钱，咱们的1块钱，差不多等于他们的3000多。”

杨桢的心算能力一liu，瞬间完成了100万越南盾和300块钱人命币的换算，然后觉得权微又在胡闹，他想听孙少宁继续讲，就瞟了老师一yan，声音很小地对权微提要求：“你别打岔。”

“gun！”孙少宁削了权微一yan，觉得他在侮辱经济，“是100万人民币。”

权微仇富地说：“那是该崩了。”

有房的都希望崩，无.产阶.级就更喜闻乐见了，孙少宁如丝般顺hua地转ru了xia一个例zi：“然后是2007年mei国的次贷危机，还是专家说的。”

权微没觉得老铁像讲师，只觉得他像个复读机。

复读机认真地讲述着别国的伤痛史：“2001年mei国互联网泡沫破灭以后，隔年他们那个mei联储的主席，叫什么来着，哎哟，我就是记不住外国名字，这不重要，这主席打zhong脸充胖zi，不肯承认经济衰退，就把贷款市场转向了房地产。”

“当时他们的贷款是这么nong的，如果一个人想买房zi，那就准备好首付，去找房贷经纪人，经纪人再帮他们联系房贷公司，公司he实他们的shen份、职业、收ru和信用度。mei国的信用调查比咱们简单，人kou基数不一样嘛，你有没有逃过税、欠过债，一刷卡就能看chu来，所以贷款an理来说，应该是很有保障的。”

“但钱这小妖jing1的诱.惑谁扛得住啊，于是mei国传奇的华尔街就把房贷公司的贷款给买了，包装成了一种证券，叫担保债务凭证（CDO），很多人看见房价涨了，就开始狂投CDO。这么火爆的证券不加码那多没市场，更多的房贷就成为必需品了。”

“然后房贷公司就开始降低信用标准，降低、再降低，没得降了，就作假的。另一边房价呢，蹭蹭蹭地涨，最后给你作假你也买不起了，楼市就开始跌。房价上涨了，通货肯定也膨胀，mei联储没办法，只能加息，这一加就完dan了。还不起贷款的人从少变多，最后大家像跟风买房那时候一样，开始跟风弃贷，金rong机构破产了，楼市也就崩了。”

权微：“那个信用贷款，跟开发商降低首付比例、打折的套路有dian像。”

“是有dian，但国qing还是不一样，”孙少宁接着科普，“2008年全球金rong危机爆发的时候，我们也受波及了，但官方给chu的数据很有意思，mei国那边纷纷弃贷，但我们国nei的弃贷率，只有5%。”

“撬着gao杠杆的炒房客，